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Pour les cessions réalisées à compter du 15 février 2025, la plus-value réalisée par les loueurs en meublé non professionnel (LMNP) devra tenir compte des amortissements précédemment déduits, à l’exception de ceux correspondant à des dépenses de construction, de reconstruction, d’agrandissement ou d’amélioration, ce qui aura pour effet de majorer d’autant la plus-value imposable.

Le mécanisme de réintégration des amortissements admis en déduction dans le calcul de la plus-value imposable n’est pas applicable aux biens ou aux droits relatifs à ces biens situés dans :

• Une résidence universitaire ou une résidence de services destinée à l’accueil exclusif des étudiants, des personnes de moins de 30 ans en formation ou en stage, des personnes titulaires d’un contrat de professionnalisation ou d’apprentissage ou des personnes âgées de plus de 65 ans
• Certains établissements agréés qui accueillent des personnes âgées, des personnes handicapées ou des personnes atteintes de pathologies chroniques ((EHPAD, résidences séniors).